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Real Estate Principle

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第一章:  不动产与动产
(Real & Personal Property)
第一章: 不动产与动产Real & Personal Property
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本章要点 
第二章:  财产，转移与产权
(Estate, Transfers, & Title)
第二章: 财产，转移与产权Estate, Transfers, & Title
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第三章: 产权负担
(Encumbrances)
第三章: 产权负担Encumbrances
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第四章: 经纪人与他们的责任
(Agency & Its Responsibilities)
第四章: 经纪人与他们的责任Agency & Its Responsibilities
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第五章: 合约
(Contracts)
第五章: 合约Contracts
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第六章: 房东与房客
(Landlord & Tenant)
第六章: 房东与房客Landlord & Tenant
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第七章: 过户公司和产权保险
(Escrow & Title Insurance )
第七章: 过户公司和产权保险Escrow & Title Insurance
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第八章: 房地产金融
(Real Estate Finance)
第八章: 房地产金融Real Estate Finance
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第九章: 贷款机构
(Financial Institution)
第九章: 贷款机构Financial Institution
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第十章: 估价的基本和方法
(Appraisal Basic & Methods)
第十章: 估价的基本和方法Appraisal Basic & Methods
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第十一章: 土地分割与政府的管控
(Subdivisions & Government Control)
第十一章: 土地分割与政府的管控Subdivisions & Government Control
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第十二章: 房地产税
(Taxation of Real Estate)
第十二章: 房地产税Taxation of Real Estate
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第一章: 不动产与动产
  1. 什么是不动产？
    What is Real Property ?
  2. 什么是动产？
    What is Personal Property ?
  3. 如何区分不动产与动产之间的差异性？
    How to separate the differences between Real Property and Personal Property ?
  4. 动产要如何改变成为不动产？
    How a Personal Property becomes Real Property ?
  5. 不动产上的土地测量方式有哪些？
    What are the measurement methods of land descriptions in Real Estate ?
  • 00:00 地产执照考试课本12章节简介 04:48 不动产的定义 16:30 动产的定义 19:41 用来界定动产的MARIA法则 30:43 新手地产经纪人该注意甚么 50:43 土地的描述方法 57:05 土地丈量方式
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    第二章: 财产，转移与产权
    1. 什么是财产？
      What is an estate?
    2. 财产的种类有哪几种？
      What kind of estates are there?
    3. Freehold Estate 跟 Less-than-freehold estate的区别性在哪里？
      What are the differences between Freehold Estate and Less-than-freehold estate?
    4. 产权如何转让？
      How do we transfer properties?
    5. 产权的持有人型式有哪几种？
      What kind of ownerships are there?
    6. 什么是纪录? 什么是公证？
      What are recording and acknowledgment?
  • 00:00 财产的转移与登记 02:21 财产所有权的定义 11:59 使用不动产的权利 16:35 房地产的转移方式 23:00 Trust Dee贷款借据的定义 26:24 拍卖屋的流程及时间表 31:35 根据遗嘱的财产转移 36:15 因自然因素所增加的财产的转移 38:27 透过居住占有的不动产转移 39:54 产权的定义及类别 48:14 产权的登记
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    第三章: 产权负担
    1. 什么是产权负担？
      What is an encumbrance?
    2. 跟钱有关的产权负担有哪些？
      What kind of liens are there?
    3. 跟钱没有关的产权负担有哪些？
      What kind of Non-Money encumbrances are there?
    4. 如何使用Homestead Law来保护自住的家园？
      How do we use homestead to protect homeowners?
  • 00:00 产权瑕疵 1:20 借方与贷方的关系及相关文件 7:20 借方针对贷方迟缴还款的处置—NOD、NTS与拍卖 10:45 贷方延迟房屋被拍卖的做法 16:48 贷方借款给借方的流程及法律概要 23:45 产权瑕疵的定义 29:05 与金钱有关的产权瑕疵(Lien)的种类 39:22 与金钱无关的产权瑕疵的种类 54:20 宅地法的定义 56:40 案例说明，如何透过拍卖屋买卖获得高报酬 1:16:25 LTV与CLTV的定义 1:38:10 加强记忆课本内容的小技巧
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    第四章: 经纪人与他们的责任
    1. 什么是经纪关系？ Agent/broker的责任是什么？
      What is agency? What are the responsibilities of brokers (agents)?
    2. 卖房子所用的合约有哪些？
      What kind of listing agreements are there?
    3. 房地产业里, 有哪些说明与合约？
      What type of disclosures and agreements are in real estates?
    4. 如何终止与经纪人的关系？
      How to terminate agency relationships?
    5. Agent与Broker的房地产协会
      Associations for agents and brokers.
  • 00:00 经纪人、委托人、第三方 14:40 代理/经纪关系信息披露法 18:50 Listing Agreement代理协议 19:35 Listing Agreement代理协议—Open Listing 35:20 Listing Agreement代理协议—Exclusive Agency Listing 39:35 Listing Agreement代理协议—Exclusive Right to Selling Listing 51:31 Multiple Listing Service(MLS) 54:30 Transfer Disclosure Statement (TDS) 1:01:50 Broker’s Responsibility 经纪人的责任 1:07:53 Terminating an Agency Relationship 经纪人与顾客关系终止
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    第五章: 合约
    1. 什么是合约？有哪些种合约？
      What is a contract? What kind of contracts are there?
    2. 合约的必要因素有哪些？
      What are the essential elements of a contract?
    3. 如何终止一个购买意愿书？
      How to terminate an offer?
    4. 当合约无法被履行时, 还有哪些解决方案？
      When a person cannot perform a contract, what are other options?
  • 00:00 合约概述 06:29 合约的分类 14:17 合约的必要条件 16:49 合约的非必要条件 18:45 合约的必要条件—A. Capability签订合约的能力/资格 24:32 合约的必要条件—B. Mutual Consent意见一致 33:00 合约的必要条件—C. Legality合法性、D. Consideration报酬、E. Proper Writing 34:40 合约的执行 36:24 违约后的补偿措施 41:59 住宅购买合约 52:17 合约的定金
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    第六章: 房东与房客
    1. 什么是租赁？
      What is leasehold?
    2. 租约的必要条件有哪些？
      What are requirements of a lease?
    3. 如何终止租约？
      How to terminate a lease?
    4. 租约有哪几种形式？
      What Kind of leases are there?
  • 00:00 房东与房客 05:40 房东与房客 概述 06:45 租赁不动产的总类 15:12 租赁协议的基本要件 17:24 租赁双方的权利/义务—租赁时间期限 17:45 租赁双方的权利/义务—租赁金额 33:26 租赁双方的权利/义务—租赁的转让和分租规定 36:30 租赁双方的权利/义务—租赁期内损伤和修理的责任 40:06 租赁的条件和规定 41:30 租约的终止—A.期限过期、B.缺乏安静的使用权 43:30 租约的终止—C.适宜居住的维修、D.法律的逐出或实施 50:53 租约的终止—E.交出/放弃、F.违反条约、G.租赁不动产的毁坏 51:41 特殊目的的租赁 56:39 物业/不动产管理
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    第七章: 过户公司和产权保险
    1. 什么是公证/过户公司？
      What is an escrow?
    2. 有效的公证/过户需要什么？
      What are the requirement for a valid escrow?
    3. 公证/过户公司的责任是什么？
      What are the duties of an escrow company?
    4. 公证/过户公司的工作是什么？
      How does escrow works?
    5. 产权保险的种类有哪些？
      What kind of Title Insurance are there?
  • 00:00 过户公司和产权保险 01:30 房产交易中过户公司与产权保险公司的作业流程 09:17 有效代书(过户公司)的必要条件 15:20 代书(过户公司)完整文件流程 18:58 代书(过户公司)的工作内容 29:54 产权保险的四大功能 30:58 产权保险的种类 34:44 房地产过户程序法案(Real Estate Settlement Procedures Act, RESPA)
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    第八章: 房地产金融
    1. 房地产金融的基本观念是什么？
      What are the basic concepts of Real Estate Finance?
    2. 房地产金融重要的法规有哪些？
      What are some important clauses?
    3. 贷款有哪几种形式？
      What types of loans are there?
    4. 什么是Mortgage, Trust Deed, 跟Land Contract？
      What are mortgages, trust deeds and land contracts ?
  • 00:00 房地产金融 01:40 地产经纪人与贷款经纪人的工作内容差别 13:50 贷款内容重点概述 16:06 三种抵押票据 23:47 房地产金融中的重要条款 36:20 贷款的利息与形式 1:05:48 手续费、贷款费用及高利贷 1:12:27 借贷的流程及法律概念 1:15:35 房屋被拍卖的流程及时间表
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    第九章: 贷款机构
    1. 经济周期
      Economic Cycles
    2. 贷款的概念
      Concept of Loan
    3. 常规贷款
      Institutional Lender
    4. 私人贷款
      Non-Institutional Lenders
    5. 贷款相关资讯
      Other Information about Loan
  • 00:00 贷款机构 03:53 经济循环—通货膨胀与通货紧缩、升息与降息 15:09 贷款的基本概念—LTV(Loan to Value)与CLTV(Combined Loan to Value) 21:27 贷款的申请流程及贷款机构作业程序 45:34 房地产过户程序法(Real Estate Settlement Procedures Act, RESPA) 51:20 Good Faith Estimate(GFE) 58:40 贷款机构定义 1:00:03 传统贷款机构 1:03:50 非传统贷款机构 1:15:26 政府的贷款审核机构
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    第十章: 估价的基本和方法
    1. 估价过程
      Appraisal Process
    2. 施工及其他条款
      Construction and other terms
    3. 成本估价法的步骤与计算
      Steps in the cost approach
  • 00:00 估价的方式与原理 02:53 7种基本估价原则 06:26 估价的四个步骤—第一步第一步：明确及澄清问题 09:14 估价的四个步骤—第二步：集中数据 20:18 估价的四个步骤—第三步：估价的三种方式 25:40 房屋的三大类型 35:33 比较法估价实例 47:40 估价的三种方式：A.比较(估价)法 51:11 估价的三种方式：B.费用/成本(估价)法 58:54 估价的三种方式：C.以租金收益来估价
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    第十一章: 土地分割与政府的管控
    1. 公权力？
      Doctrine of police power
    2. 土地细分法？
      Subdivision laws
    3. 公开报告？
      Public Report
    4. 公共利益发展？
      Common interest development (CID)
    5. 环境法规？
      Environmental laws
    6. 规划委员？
      Planning commission
    7. 地目法规？
      Zoning
    8. 住房、建筑及健康标准法？
      Housing, building, and health laws
    9. 土地征用权？
      Eminent domain
    10. 公平住屋法？
      Fair housing laws
  • 00:00 土地的细分法则 02:17 土地细分法的基本要义 06:18 公开报告 08:08 土地细分法的法律定义 08:58 公共利益发展(Common Interest Development, CID)的定义及形式 10:50 地目法规 18:31 房屋、建筑和健康标准法 19:16 土地征用权 20:05 公平住屋法 24:50 其他相关法规
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    第十二章: 房地产税
    1. 地税有哪几种？
      What types of real property tax are there?
    2. 当你不付地税时，会发生什么事情？
      What happens if taxes are delinquent?
    3. 地税时间表？
      Property tax time table
    4. 其他关于地税的资讯？
      Other information about taxes
  • 00:00 房地产税制 00:52 房地产税种类概论 06:18 房地产税时间表 07:47 实例讲解 12:06 递延税法—1031交换、1033交换与TIC
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    地产新经纪人必修课
    本课程将围绕经纪人这一职业所需的专业知识、工具及资深经纪人的实战经验等内容展开的系列课程，是新手经纪人岗前技能提升之必备宝典！！！
    课程内容:1、MLS房产搜寻系统详解

    经纪人考完执照后的第一件事就是要善用MLS房屋搜寻系统，用以搜索海量房源以及帮助客户预约带看信息。本课程提供了全方位的MLS操作指南，帮助您快速了解房价的估值、市场的变化、房屋的详细情况，比如上市的所有资料、屋主的相关讯息、政府的相关限制及说明...等等

    课程内容:2、房产买卖合约详解

    房产交易可能因条约上的一知半解而动辄官司兴讼，因此对买卖及租赁合约的了解是安全交易之基础，该课程收录了所有ZipForm房产买卖及租赁合约之中英文详解 （官方网站https://www.car.org），助您熟知该系统中所有合约与法律条文。这将是经纪人及对房产感兴趣人士之必学重点。

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    课程内容会持续更新，且有效期内本课程无需重复购买！！！

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