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MORTGAGE Principle


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MORTGAGE Principle


「郑德伦房地产暨贷款学院」贷款执照班以中英文对照教材、中英文课程讲解,并配合本公司自行研发的中文课本及历届考古题,提供有志从事房地产或贷款行业之朋友顺利考取执照的保证。 关于贷款执照:2015年10月3号新的银行放款条约TRID法全面更新执行,如果你还是只有一张房地产执照却对贷款一无所知,那么你能让案子顺利结案的机率也就相对低了。 不懂贷款等于不懂房地产,要知道房贷利息的涨跌幅度深远的主导著房地产的销售趋势,如果你只单方面的了解房地产,却不懂的贷款的程序及银行的放款模式,那么你将无法协助客户顺利的达成买屋的目标。 很多经纪人不愿意报考贷款执照是因为害怕数学不好,其实贷款经纪根本不需要处理烦杂的数学公式,只要能够确切地了解贷款上的一些专有名词,同时熟稔各个银行间不同的贷款方案即可。此外,对于一般房地产投资客而言,如能充分掌握贷款的技巧,以合理而较低的利息取得投资上的财务杠杆,将能以最少的投资金额提升最大的投资绩效。因此在贷款知识上的正确观念,对于经纪人及投资客而言,都是一门不可不知道的学问。
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第一章:联邦贷款的相关法规和程序
金钱交易的相互作用中,总有一些人获利,而在某些交易中,有些人是受害者。这一章节内所陈述的联邦法律大部分是用来保护个人免于成为贷款交易下的受害者。但有例外的是,某些联邦法律则是用来保护整体美国的金融稳定,以防止金融危机的发生。
章是概述联邦抵押贷款中的各项法律是如何影响贷方(银行、贷款机构)、贷款经纪人、借贷者和参与同笔抵押贷款过程的所有人间相互之影响及有关程序。
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第二章:统一州考
2008年通过的住房和经济复苏法(HERA)是最重要的住房法之一,这项法案具有多项的目的性,比如防止借款者因为无法支付房贷而房屋遭受拍卖、更好的借款者保护措施,以及将联邦住房管理局加以现代化管理。作为HERA的一部分,贷款许可证安全与公平执行法(SAFE Act)是设计用来更好的保护借款者,并借由国家对于提供贷款服务的公司或个人在执照更新时的最低要求标准来最大幅度的降低诈欺。此外,本章节中说明了贷款训练的最低要求标准,包括比如前期的执照培训课程(Pre-License Education)以及年度继续教育(annual continuation education )等等。
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第三章:抵押贷款概述
为一种职业,抵押贷款业者要求借款者对于房地产、金融、房屋估价以及其它相关领域的纪律有一定的了解。而贷款环境虽然不时变化,但抵押贷款发放时的大部份法务基础及条款的变动是相对稳定不变的。
章主要是要让贷款行业的初学者
对于房地产金融领域的专有名词和条款有一些初步的认知与概念。内容包含以下主题:I. 基本术语Basic Terms, II. 本票/债权 Promissory Notes III. Security Instruments担保文件 IV.留置全理论和所有权理论 Lien Theory and Title Theory V.违约和拍卖 Default and Foreclosure VI.条款和条件Clauses and Conditions VII.合约Contract VIII. Deed契约 IX.房地产的所有权型式 Forms of Real Estate Ownership X.共同所有权 Concurrent Ownership XI.房地产所有权的转帐Transfer of Real Estate Ownership
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第四章:关于贷款的大致资讯
了保护住房抵押贷款,联邦政府实施了多项措施。本章将介绍一些主要的政府抵押贷款保护计划,同时也将解释一些常见的贷款方案以及条件。
章内容分为五大主题:I.贷款方案Mortgage Program II.非常规非传统抵押贷款与金融Nonconforming/Nontraditional Mortgage and Financing III.次级贷款Subprime Lending IV.贷款专用名称的定义Definitions V.贷款种类的子类别Mortgage Subcategories
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第五章:抵押贷款金融和基本概念
章在教大家贷款利息、费用、月缴额(monthly payment)以及逾期票据的计算方式,并说明在贷款结案时(close escrow)会有哪些应缴纳的支出明细;同时教导贷款经纪人借由借款人的每月总收入(扣除所有费用前)和每月的总债务支出(包括预计的每月住房费用、信用卡费用、车贷等等利息支出)比例,来评估借贷相关的风险及放贷给借款者的最终可行度。
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第六章:贷款申请和流程
章将介绍贷款经纪人日常工作的例行“作业方式”。要成为一个成功的贷款经纪人,必须查询正确的问题,并在与贷款申请人合作时感到自在,而这是需要练习的,因为大多数人都没有与陌生人谈论其收入和债务的经验,因此在一开始成为贷款经纪人时,除了专业上的生疏外,更会因为没有业务谈判经验而显得腼腆甚至不安。以下是贷款经纪人在贷款申请期间内必须执行的数项步骤:1 .采访贷款申请人,2.帮助借款人完成贷款申请表格的填写,3.调阅信用报告书,4.计算借款人每月的债务与收入比率,5.将贷款申请人的所有文件及申请报表交付给合适的贷款机构或银行。
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第七章:贷款申请–核贷和结算
款审核时将会涉及到许多的因素以及不同的参与来共同审查处理该笔贷款,并完成最终的批准放贷。一旦贷方的审核作业人员(underwriter)收到贷款作业人员(Loan Processor)提供的贷款申请书及相关必要文件后,将会采行以下数个步骤:贷方先提出评估请求,然后由审核作业人员来审查,同时由产权公司(title company)来调查产权是否有任何地瑕疵状况,并将所有之情况汇整为初始产权报告书(Title Preliminary Report)。最后,借款人将被建议联系保险公司并购买一个适当的房屋保险计划,以便在贷款结案当天开始承保。
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第八章:抵押贷款中的道德与欺诈行为
贷款交易中,经常伴随着许多有意的诈欺行为或者无意的过失,任何参与其中的个人都可能为了达到个别的利益而采取了道德和不道德的行为。因此,对于贷款经纪人(MLO Licensee)和借款人(borrower)而言,发现一些警告消息并采取积极主动的应对措施是非常必要的行为。本章节中,将详细说明个人在道德准则和联邦法律的规范下,应该或者不应该做的各种行为。此章节概述的联邦法规主要适用于住宅的融资贷款,但不能用于现金和商业交易。
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经纪人基础课程
本课程将围绕经纪人这一职业所需的专业知识、工具及资深经纪人的实战经验等内容展开的系列课程,是新手经纪人岗前技能提升之必备宝典!!!
课程内容:1、MLS房产搜寻系统详解

经纪人考完执照后的第一件事就是要善用MLS房屋搜寻系统,用以搜索海量房源以及帮助客户预约带看信息。本课程提供了全方位的MLS操作指南,帮助您快速了解房价的估值、市场的变化、房屋的详细情况,比如上市的所有资料、屋主的相关讯息、政府的相关限制及说明...等等

课程内容:2、房产买卖合约详解

房产交易可能因条约上的一知半解而动辄官司兴讼,因此对买卖及租赁合约的了解是安全交易之基础,该课程收录了所有ZipForm房产买卖及租赁合约之中英文详解 (官方网站https://www.car.org),助您熟知该系统中所有合约与法律条文。这将是经纪人及对房产感兴趣人士之必学重点。

温馨提示:

课程内容会持续更新,且有效期内本课程无需重复购买!!!

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