德伦学院｜不良资产投资课程（法拍屋 Foreclosure／银行屋 REO／短售 Short Sale）

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不良资产投资学-基础班 

不良资产投资学-基础班

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2024年冬季最佳投资个案解说
  • 【德伦学院数据库研究中心】将于每一年的春、夏、秋、冬四季定期公布该季度最佳不良资产投资个案
    • 内容包括:
  • 1.最佳住宅不动产投资报告书
  • 2.最佳商用不动产投资报告书3.目标物标购成本估算、装满费用及进度评估、目标物装修升级后之市值评估4.目标物产权报告书分析
  • (1)债务清单
  • (2)税务清单
  • (3)诉讼清单
  • (4)产权归属认证
  • 00:00 - 课程介绍与讲师背景
  • 02:35 - 产权风险专项解析
  • 08:38 - 线下教学体系说明
  • 20:54 - 投资策略与拍卖流程
  • 27:13 - 季度投资机会展望
  • 33:57 - 住宅类资产案例研究
  • 37:19 - 商业地产拍卖实战
  • 42:26 - 低价拍卖方投资策略
  • 48:59 - 税务与法律问题处理
  • 53:10 - 高价值房产竞拍技巧
  • 59:27 - 跨洲拍卖特殊规定
  • 01:04:40 - 拍卖是长趋势研判
  • 想要取得最即時不良资产投资报告书的学员，请添加秘书微信二维码Mapin7或扫描右側二维码
    • 第一章：拍卖房源历史数据 本章要点
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    第一章：拍卖房源历史数据
  • 2009年美国拍卖房数量是2,824,674栋
  • 2010年美国拍卖房总数量是2,871,891栋
  • 2020年美国拍卖房总数量是214,323栋
  • 2021年美国拍卖房总数量是151,153栋
  • 2022年美国拍卖房数量是324,237栋
  • 2023年美国拍卖房总数量是357,062栋
  • 简单来讲，美国的拍卖屋数量在2009年、2010年达到史峰，于2021年底于2022年开始又逐步增长的趋势。
  • 鑑往而知来，本章将藉由全美房地产数据库，以过去的史轨道，分析未来2025全美房价走势及不良资产各州各地的分布数量，学员可以依此资料库的历史脉络去了解并研判这一波即将到来的不良资产投资最佳区域，做好提前的布局规划。
  • 06:00 - 历史数据研究方法
  • 10:20 - CRMS系统演示
  • 19:00 - 投资回报分析
  • 23:19 - 拍卖执行全流程
  • 32:20 - 银行呆账处理实务
  • 38:07 - 2024年市场数据对比
  • 48:35 - 房产增值核心价值
  • 54:20 - 拍卖会实战全流程
  • 58:12 - 流标出来后续
  • 01:02:24 - 投资工具与资源
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    第二章：不良资产货源平台
  • 投资不良资产的第一要务是要能够找到好的目标物，所幸在美国的法律规制下，所有的不良资产都可以在各州(State)各郡(County)的数据库中得到讯息，但全美共有3,143个郡(County)，单是加州就有58个郡，以个人的能力很难每天实时网罗全部的数据库来加以分析判断哪些不良资产是符合自己的投资目标。本章节将为各位介绍目前最受欢迎的不良资产拍卖货源平台，藉由该平台提供的搜索功能，个人将可以根据自己的嗜好及特長去確找寻出自己想要投資区域内的不良資產。
  • 目前最受欢迎的拍卖货源平台:www.CountyRecordsResearch.com
  • 该平台提供部分免费的搜索功能，个人可以根据自己的啫好去找寻自己想要的区域及目标物。
  • 目前最受欢迎的拍卖货源平台:www.CountyRecordsResearch.com
  • 该平台提供部分免费的搜索功能，个人可以根据自己的啫好去找寻自己想要的区域及目标物。
  • 03:00 - 不良资产平台操作指南
  • 08:00 - 法律文件解析与搜索技巧
  • 12:00 - 债务关系与利润计算
  • 17:00 - 拍卖流程与产权转移分析
  • 24:00 - 拍卖后续处理案例研究
  • 37:08 - 房产优惠与拍卖延期
  • 44:48 - 市场政策与现状
  • 53:38 - 产权与高价值标的
  • 01:03:56 - 商业地产与豪宅市场
  • 01:15:03 - 银行估价与实际价值对比
  • 01:23:01 - 房屋翻新实战演示
    • 第三章：购买不良资产的条件及程序 本章要点
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    第三章：购买不良资产的条件及程序
  • 什么样的资格才能参与不良资产的拍卖?需要有房地产执照?有特殊的条件规定?
  • 还是升斗小民都可以入局这场十年来难得一遇的暴利机会?
  • 不良资产的标购必须遵循法院的规章，还是可以不经过法院径自取得?
  • 法院拍卖的程序与第三方公司拍卖不良资产的程序与条件是否一致?
  • 标购取得不良资产后如果原屋主或租客仍继续霸占房屋不肯交出，法律上我们常听到的Eviction Process(强制驱逐程序)是否很困难并要花大钱来执行?
  • 不良资产拍卖的程序到底是错综复杂还是简单上手易学?
  • 在此章节中我们将列出标购不良资产的七大程序，期用最简短的时间及方法教会你投资不良资产的步骤与实操方法，让人人都可以成为不良资产的投资高手
  • 05:06 - 现金支票准备与注意事项
  • 13:30 - 多标场处理与代标
  • 17:47 - 拍卖现场实战经验
  • 22:57 - 得标后续流程解析
  • 31:09 - 拍卖失败案例与应对策略
  • 35:15 - 得标后的关键步骤
  • 41:01 - 房屋保险的必要性
  • 45:14 - 处理原住民滞留问题
    • 第四章：不良资产的法律源起与产权瑕疵 本章要点
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    第四章：不良资产的法律源起与产权瑕疵
  • 产权瑕疵(Encumbrance):
  • An interest or right in real property besides tenancy interest or an ownership.
  • 在不动产上，除了租赁权与拥有权外的权益，我们称之为Encumbrance
  • Encumbrances are considered as a burden to the property that limitsits use and may lower its value.
  • 我们可以这样讲，会对于不动产造成伤害、限制它的使用权益并会降低它的价值的情形，我们就称之为Encumbrance。
  • 2 main types:产权瑕疵有两种，一种跟钱有关(Lien)，一种跟钱无关
  • ① Liens(Money Type)
  • ②ltems that affect physical use (Non-money)
  • 10:00 - 产权瑕疵类型分析
  • 15:00 - 不良资产投资实务
  • 20:00 - 市场趋势与总结
    • 第五章：债务凭证之定义与安全度评估分析 本章要点
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    第五章：债务凭证之定义与安全度评估分析
  • 在美国，债务凭证共分两大系统-种叫做Trust Deed，一种叫做Mortgage.尽管在中文名称上Trust Deed及Mortgage都叫做债务凭证，但在拍卖的法律结构及程序上却是截然不同的条件及作业方式。
  • 债务凭证的安全度攸关投资不良资产的利润与风险，是不良资产投资学中最重要的一则基础法律概念。
  • 00:19 - 美国债务凭证两大系统
  • 07:00 - Mortgage系统对比
  • 11:42 - LTV详解
  • 15:47 - CLTV详解
  • 19:14 - 贷款类型风险比较
  • 23:54 - 投资风险警示与房地产崩盘经验
  • 30:00 - 高回报投资偏激深度解析
  • 商业地产投资策略与建议
  • 2024年房地产市场趋势预测
    • 第六章：借贷的流程及法律概要 本章要点
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    第六章：借贷的流程及法律概要
  • 不动产蒙受拍卖的最主要因素之一是因为未履行还贷义务而造成的，而拍卖的作业程序各州有异，有的需要经过法院执行，有的则是由民间的第三方拍卖公司处理。
  • 因此，详细的了解借贷的流程将有助于提前认清投资不良资产时可能面对的法律风险及陷阱。
  • 贷款拨款流程、产权保险及违约后的拍卖程序
  • 非正规借贷的风险案例及不良资产标购的产权核查
  • 非正规借贷风险及美国拍卖法顺位优先原则
  • 不动产估价报告的差异性及注意事项
  • 课程总结及后续进阶班安排
    • 本课程自购买之日起一年内有效
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    不良资产投资学-基础班

    本课程包含不良资产投资过程中所涉及基础知识的详细讲解，包括前期的产权判断、债权评估、贷款及拍卖流程...主讲人德伦学院校长Dylan Cheng将会在接下来的视频中为您娓娓道来。

    共6个章节，每个章节约45-60分钟；

    本课程自购买之日起一年内有效

    价格＄989
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    德伦学院

    TEACHING 724

    进入加州房地产不良资产市场前，必须理解Foreclosure法拍、REO银行屋与Short Sale（短售）的运作逻辑与交易路径，是进行实务投资前的重要基础。那么不良资产投资新手更适合从哪一种开始？
    多数新手更适合从REO或Short Sale入门，其流程相对更接近常规交易；加州法拍屋投资适合具备基础房地产知识、愿意承担法律与流程风险的投资人。
    本课程教学内容以加州房地产法拍市场为背景，系统解析法拍流程步骤、拍卖流程图与银行屋购买流程。并结合真实案例，进行投资风险控制与投资回收期评估，协助学员建立适合加州不良资产投资市场的判断能力，中英双语教学满足华裔投资人学习需求。