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不良资产投资学-基础班 

不良资产投资学-基础班

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2024年冬季最佳投资个案解说
  • 【德伦学院数据库研究中心】将于每一年的春、夏、秋、冬四季定期公布该季度最佳不良资产投资个案
    • 内容包括:
  • 1.最佳住宅不动产投资报告书
  • 2.最佳商用不动产投资报告书3.目标物标购成本估算、装满费用及进度评估、目标物装修升级后之市值评估4.目标物产权报告书分析
  • (1)债务清单
  • (2)税务清单
  • (3)诉讼清单
  • (4)产权归属认证
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    第一章：拍卖房源历史数据
  • 2009年美国拍卖房数量是2,824,674栋
  • 2010年美国拍卖房总数量是2,871,891栋
  • 2020年美国拍卖房总数量是214,323栋
  • 2021年美国拍卖房总数量是151,153栋
  • 2022年美国拍卖房数量是324,237栋
  • 2023年美国拍卖房总数量是357,062栋
  • 简单来讲，美国的拍卖屋数量在2009年、2010年达到史峰，于2021年底于2022年开始又逐步增长的趋势。
  • 鑑往而知来，本章将藉由全美房地产数据库，以过去的史轨道，分析未来2025全美房价走势及不良资产各州各地的分布数量，学员可以依此资料库的历史脉络去了解并研判这一波即将到来的不良资产投资最佳区域，做好提前的布局规划。
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    第二章：不良资产货源平台
  • 投资不良资产的第一要务是要能够找到好的目标物，所幸在美国的法律规制下，所有的不良资产都可以在各州(State)各郡(County)的数据库中得到讯息，但全美共有3,143个郡(County)，单是加州就有58个郡，以个人的能力很难每天实时网罗全部的数据库来加以分析判断哪些不良资产是符合自己的投资目标。本章节将为各位介绍目前最受欢迎的不良资产拍卖货源平台，藉由该平台提供的搜索功能，个人将可以根据自己的嗜好及特長去確找寻出自己想要投資区域内的不良資產。
  • 目前最受欢迎的拍卖货源平台:www.CountyRecordsResearch.com
  • 该平台提供部分免费的搜索功能，个人可以根据自己的啫好去找寻自己想要的区域及目标物。
    • 第三章：购买不良资产的条件及程序 本章要点
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    第三章：购买不良资产的条件及程序
  • 什么样的资格才能参与不良资产的拍卖?需要有房地产执照?有特殊的条件规定?
  • 还是升斗小民都可以入局这场十年来难得一遇的暴利机会?
  • 不良资产的标购必须遵循法院的规章，还是可以不经过法院径自取得?
  • 法院拍卖的程序与第三方公司拍卖不良资产的程序与条件是否一致?
  • 标购取得不良资产后如果原屋主或租客仍继续霸占房屋不肯交出，法律上我们常听到的Eviction Process(强制驱逐程序)是否很困难并要花大钱来执行?
  • 不良资产拍卖的程序到底是错综复杂还是简单上手易学?
  • 在此章节中我们将列出标购不良资产的七大程序，期用最简短的时间及方法教会你投资不良资产的步骤与实操方法，让人人都可以成为不良资产的投资高手
    • 第四章：不良资产的法律源起与产权瑕疵 本章要点
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    第四章：不良资产的法律源起与产权瑕疵
  • 产权瑕疵(Encumbrance):
  • An interest or right in real property besides tenancy interest or an ownership.
  • 在不动产上，除了租赁权与拥有权外的权益，我们称之为Encumbrance
  • Encumbrances are considered as a burden to the property that limitsits use and may lower its value.
  • 我们可以这样讲，会对于不动产造成伤害、限制它的使用权益并会降低它的价值的情形，我们就称之为Encumbrance。
  • 2 main types:产权瑕疵有两种，一种跟钱有关(Lien)，一种跟钱无关
  • ① Liens(Money Type)
  • ②ltems that affect physical use (Non-money)
    • 第五章：债务凭证之定义与安全度评估分析 本章要点
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    第五章：债务凭证之定义与安全度评估分析
  • 在美国，债务凭证共分两大系统-种叫做Trust Deed，一种叫做Mortgage.尽管在中文名称上Trust Deed及Mortgage都叫做债务凭证，但在拍卖的法律结构及程序上却是截然不同的条件及作业方式。
  • 债务凭证的安全度攸关投资不良资产的利润与风险，是不良资产投资学中最重要的一则基础法律概念。
    • 第六章：借贷的流程及法律概要 本章要点
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    第六章：借贷的流程及法律概要
  • 不动产蒙受拍卖的最主要因素之一是因为未履行还贷义务而造成的，而拍卖的作业程序各州有异，有的需要经过法院执行，有的则是由民间的第三方拍卖公司处理。
  • 因此，详细的了解借贷的流程将有助于提前认清投资不良资产时可能面对的法律风险及陷阱。
    • 本课程自购买之日起一年内有效
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    不良资产投资学-基础班

    本课程包含不良资产投资过程中所涉及基础知识的详细讲解，包括前期的产权判断、债权评估、贷款及拍卖流程...主讲人德伦学院校长Dylan Cheng将会在接下来的视频中为您娓娓道来。

    共6个章节，每个章节约45-60分钟；

    本课程自购买之日起一年内有效

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